作者：郑超房产税国际经验效率与公平的统一借鉴资本收入房地产市场累进性政府收入
摘要：最优房产税理论认为：随着房地产市场的发展，房产税的作用日益显现，尤其是它在地方政府收入中的作用，优化房产税制度必须实现效率与公平的统一，其核心是实现房产税的累进性。传统理论认为房产税是累退的，这是对房产税的一种误解，如果将房产税看成是对资本的征税，其累进性特点是比较明显的，以房产税为主的财产税有效税率与平均资本收入有一种正相关的关系。此外，可以通过设置一定的扣除额提高房产税的累进性。世界各国对房产税的命名较多，如不动产税、
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