论出卖人在按揭贷款合同纠纷中的诉讼地位——兼评《商品房买卖合同问题解释》第26条、27条

作者：唐烈英按揭贷款合同出卖人无独立请求权的第三人共同被告

摘要：按揭贷款合同的主要当事人是借款购房的买受人和发放贷款的银行。按揭贷款合同发生纠纷，出卖人是否参加诉讼及其诉讼地位是有争议的问题之一。本文认为，出卖人是按揭贷款合同签订、生效后最早实现其经营利益的受益人。当出卖人没有为贷款归还承担连带责任保证、已经交付商品住房并转移所有权的，银行起诉买受人，出卖人不必参加诉讼；尚未交付的，出卖人应当以无独立请求权的第三人参加诉讼。当出卖人为贷款归还承担连带责任保证，不管是否交付商品住房，银行同时起诉买受人和出卖人的，将二者列为共同被告；银行只起诉买受人的，应当追加出卖人列为共同被告；银行只起诉出卖人的，亦须追加买受人列为共同被告。

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