房屋预售易宪容金融发展中国社科院风险分担机制房地产开发商房地产市场价格缺陷主任预售制度
摘要：易宪容认为，房地产开发商如果用自己的资金或借贷他处的资金作支撑，不仅会增加成本，而且也可能让他们面临资金流断裂风险。在这种情况下，必然导致房地产开发商抛售楼房，从而使房价快速下降。可以说，这几年来房地产市场价格居高不下，房屋预售制度是最为重要的原因。如果，一定要继续推行房屋预售制度。那么为防范这种制度的巨大风险，就得建立一种风险分担机制来保证。就目前的情况来看，国内房屋预售制度没有这种风险分担机制，因为1994年提出的《住房预售管理法》，是计划经济下的产物，必须对该法进行修改与完善。
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