作者：丁健上海楼市房地产市场政策调整供求结构空间分布结构投融资结构
摘要：最近与几位朋友聊天，就暴涨了两三年的上海楼市是否还会涛声依旧出现了争论。搞房地产的和已经买了房的，自然见不得楼价下跌，甚至连政府也不希望房地产市场萧条，拖累本地GDP的增长。然而常言道：世上没有只涨不跌的行市。一些敏感的朋友早已察觉出上海楼市出现“拐点”的苗头；但也有人认为，所谓“拐点”，并非像一般人想象的那样掉头向下，而是上升的角度略有变化而已；当然，还有人认为，今年上海楼市将呈“强弩之末”，出现明显下跌，这可从高价房租金急落以致租金难抵贷款而略见一斑；至于酝酿推出的物业税，则必然会使购房价下降，但那只不过是将一次性的固定税费转化为每年每月浮动缴纳的常项支出而已，固有所谓“买得起，用不起”之说。姑且不论各方人士的见解如何，只要瞅瞅满大街多如牛毛的房产中介，稍有心设的人便会联想到：当提篮买菜的阿婆都知道买股票能发财时，股市的行情就快到头了；那么，当张三李四随便租间屋子，摆张桌子，拉门电话就能做房屋中介赚大钱时，上海楼市的油水还能捞多久呢？
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