个人住房贷款的风险防范探讨——以预购商品房抵押的法律规制变迁为视角

作者：何小勇 方勇商品房预售楼花按揭预购商品房抵押预告登记

摘要：预购商品房抵押是内地商业银行等金融机构为防范个人住房贷款回收风险而采用的一种担保方式，其模仿香港的房屋按揭贷款方式，但由于两地法律制度的不同而存在巨大差异。通过研究《房地产管理法》、《担保法》、《物权法》及相关行政规章、司法解释对预购商品房抵押问题进行规制的变迁过程，探讨合理防范、分担个人住房贷款风险的法律模式，以维护我国住房金融市场的稳定、有序。

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