住房保障模式经济效应考查——基于住房过滤模型的思考

作者：董藩 陈辉玲住房保障住房过滤模型货币补贴实物补贴

摘要：住房保障模式大致可分为实物补贴与货币补贴两种。基于住房过滤模型对两种住房保障模式进行的分析表明,实物补贴模式相对于货币补贴模式来说具有很多缺点。该模式会降低存量房利用率、增加政府负担、阻碍退出机制的建立并冲击房地产市场。因此,应按照家庭的收入情况等因素,将低收入家庭划分为不同的保障层次,发放不同金额的补贴,即实施住房货币化梯度补贴方案。在实施这一保障方案过程中,应重点做好以下几方面工作：一是增加存量住房供给,尤其是低端住房供给;二是大力发展房地产中介服务业;三是加快相关配套制度的建设。

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