作者：李会平; 郑旭房产税购房意愿住房需求
摘要：全面征收房地产税对调控中国房地产市场具有重要意义。现有的文献主要研究单一房产税政策的影响,尤其是现行房产税政策的影响,尚未针对现行房产税政策与未来全面征收房地产税政策的不同影响进行研究。论文从住房消费者的角度出发,通过对比现行房产税政策和未来全面征收房地产税政策下居民的购房意愿变化,研究了全面征收房地产税对居民购房意愿的影响。通过分析随机抽取的上海市 1 1 个中心城区共 2 1 个居民小区 9 0 1 份问卷的调查数据,发现:相对于现行房产税政策,全面征收房地产税会抑制居民的购房需求。具体来说,对房地产税认可程度越低、预期房地产税会抬升房价以及拥有房产越多的居民,在全面征收房地产税后购买房产的概率越低,即全面征收房地产税会更多地影响这些居民的购房意愿。此外,年龄分布在 18 - 2 5 和 41 - 5 0 岁两个年龄段、收入在 30 - 1 0 0 万、学历为本科的居民,由于受收入水平、购房和持房成本等原因影响,全面征收房地产税会改变其购房意愿。因此,未来全面征收房地产税,政府需要明确不同特征居民的住房需求,保证居民的基本需求不受房地产税政策的影响。
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