地下车位、车库归属之判定与不动产登记之完善-基于住宅小区地下车位、车库归属纠纷的类型化分析

作者：沈明磊; 张龑地下车位专有部分空间利用三维登记

摘要：物权法及相关司法解释虽然为解决地下车位、车库归属纠纷提供了法律依据，但在建设单位与业主没有约定的情况下，各地司法裁判却存在不一致之处。本文对物权法实施之后的52份判决书作了类型化分析，论证了作为独立物的地下车位、车库构成物权法规定的专有部分，其相对应的土地使用权为分层设立的建设用地使用权，该权利具有空间利用权的属性，并需要完善相应的登记制度。

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