作者：王裕彬担保贷款抵押登记风险防范拆分不动产登记机关不动产抵押抵押贷款业务
摘要：当前银行发放的担保贷款中,以房屋和土地设定(下称"不动产")抵押的最多。办理不动产抵押贷款业务,一笔贷款,特别是大额贷款,由多宗不动产共同抵押较为常见。依《物权法》规定,不动产抵押需进行抵押登记,银行方能取得抵押权。在办理抵押登记时,不动产登记机关(下称"登记机关")往往要求对贷款进行拆分。拆分是指《不动产登记证明》(下称"《证明》")载明的债权金额分别对应不同抵押物,即每一宗不动产对应贷款中的一部分进行抵押,一个《证明》记载的债权金额只是贷款的一部分。对此种情况,银行似已习以为常。
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