作者：魏成森住宅价格商品房2004年防止商品住宅销售价格北京市价格走势因素影响同比增长房地产平方米平均高点价位供需增幅
摘要：一、近五年北京市商品住宅价格走势。北京市商品房的销售价格受区域因素影响，始终保持在较高的价位．明显高于全国，但价格差距已呈现逐年缩小的趋势。在房地产供需基本平稳的情况下，2000—2004年，商品房价格始终在一个合理的区间内波动。但应该看到．2004年北京市商品住宅平均销售价格为每平方米4747元．同比增长6．5％。虽然商品房和商品住宅价格涨幅均低于同期全国商品房和商品住宅平均价格的增幅(全国分别为15％和16％)，但值得关注的是，2004年北京市商品住宅价格为近5年来的最高点．上涨幅度也达到了近七年来的最高点。
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