作者：程民选; 冯庆元住宅小区共有部分收益侵占交易成本产权界定
摘要：基于巴泽尔产权理论,分析了城市住宅小区因交易成本而带来的产权界定不清使共有部分收益被侵占的事实,并通过理论扩展模型重点考察了不同规模的住宅小区共有部分收益保护所耗费的成本。结果显示:当产权主体由个体延伸至全体业主时,组织成本会显著增大交易成本,且随着住宅小区规模扩大,组织成本的上升会进一步增大交易成本;小区业委会提供保护的努力程度远低于单个主体的水平,因此共有部分的收益更容易被物业服务企业所侵占。据此提出,解决小区共有部分收益侵占难题的可能途径应是由政府主导的协同治理,即在政府提供有效保护的前提下,小区全体业主及业委会一致努力的治理模式。
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