作者：张金娟物业管理交易费用业主集体行动共同体管理
摘要：当前城市住宅区的管理面临着困境，亟待寻求合理的解决方案。本文讨论了物业管理活动的本质，分析了住宅区产权治理的制度安排和业主的集体行动问题，对三种物业管理模式进行了多方面的比较，最后探讨了社会文化因素对物业管理效果的重要影响。物业管理的本质是为了降低住宅区管理中的交易费用，物业管理得以实施的条件是业主们统一的集体行动。当前存在的三种主要物业管理模式在实施过程中，在不同的阶段存在高低不一的交易费用。基于社会资本理论的共同体管理可以有效地促进城市住宅区管理。
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