作者：凌克戈; 刘轶佳酒店管理江阴功能流线办公楼小规模人民币使用权外立面
摘要：在过去的几年,我设计了很多酒店,但是江阴郚山嘉荷酒店却是我从来没有遇到过的挑战：首先它是一个2006年才建成的办公楼,面积仅为6 000m2,结构不能做大的调整,要在这样一个小规模的办公楼里面整理出符合酒店管理要求的功能流线是一项很困难的工作;其次,2 500万元人民币的总体投资对于一个50间客房的精品五星酒店来说是非常紧张的;第三,业主仅有20年的使用权,租方和规划部门不允许修改外立面,仅能在入口增加雨篷等构筑物;第四,酒店没有物业带来的升值,只能靠运营获得理想的回报,这决定了每一个功能都要考虑回报率.这些限制条件都决定了这是一个异于常规的酒店项目.
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