作者：田莉三旧改造城乡更新个体利益集体利益公共利益
摘要：三旧改遣实施以来，政府的放权让利和以房地产开发导向为特征的改造极大地推动了城乡更新的进程。在改造特征上，呈现出以国有用地旧厂全面改遣为主导的特点。对于改遣项目实施的分析表明，过于注重市场导向与个体利益，使集体利益和公共利益面临挑战。基于土地增值收益分配的视角，本文对三旧改造中的个体、集体与公共利益进行了剖析。以广州和深圳为例，简要回顾了其三旧改造实践对公共利益的影响，并从城乡更新的导向转型、策略转型和规划体系转型、城乡治理模式的转型等四个方面探讨了平衡公共利益与个体、集体利益，实现包容性增长的政策启示。
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