作者：赵燕菁城市化两阶段模型存量规划
摘要：城市化和任何现代商业模式一样，都分为“积累”和“生产”两个阶段。前者需要把未来的收益流贴现过来形成资拳，后者需要把形成的资产还原为真实的收益流。由于积累和生产收益模式的不同，当城市化从1．0转向2．0时，会出现“现金流缺口”。由于资本和现金流存在不可替代性——资本收益只能用于资本性投资，运营性支出只能由现金流覆盖——怎样创追足够的现金流，就成为城市化1．0能否成功转向2．0的关键。存量规划的核心，就是将已经形成的资产转化为现金流。
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