作者：张月小产权房产权制度是与非农村集体组织农村宅基地现状集体土地住房产权
摘要：1小产权房的概念 小产权房，顾名思义是指未经依法征地、规划及审批等程序，由农村集体或农村集体与开发商合作，在集体土地上自行开发建设并向农村集体组织以外的居民Ⅲ售的准商品性住房。此类住房产权不完整，产权权能行使受限制。虽然小产权房与正规商品房在使用及配套上差异不大，但所占土地即农村宅基地与国有建设用地在制度方面有着巨大差异，所以说在农村宅基地上建造“商品房”存在法律法规上的风险。
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