作者：严金海 丰雷 包晓辉住房价格住房价格波动制度变迁宏观调控误差修正模型
摘要：结合中国实际，引入土地供给和制度政策变量修正传统的生命周期模型，并构建误差修正模型，选取北京市2000-2007年的季度数据实证分析住房价格波动的决定因素，并探讨制度变迁和政府调控对房价波动的影响。分析表明：（1）长期来看，住房价格与经济基本面变量之间有稳定的均衡关系；土地供给和金融制度也对长期房价走势有显著影响。（2）短期来看，住房价格的波动取决于经济基本面以及住房市场的内在调节能力；土地供给对房价波动具有显著影响，而住房资本使用成本、收入和贷款等需求面因素对房价波动的影响更大；2005年以来北京市住房价格向均衡水平的调整速度明显降低，外部冲击将造成实际价格对均衡水平的持久偏离。
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