作者：姚琳公允价值计量模式投资性房地产上市公司企业财务状况公允价值模式现行会计准则房地产交易市场成本计量模式
摘要：一、投资性房地产后续计量的两种模式 根据最新会计准则规定，投资性房地产在取得时其入账价值一般以历史成本为基础。但其后续计量有成本计量模式和公允价值计量模式可供选择，采用成本模式还是公允价值模式由企业自主选择，采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行核算，必然对企业财务状况和经营成果等方面产生不同的影响。根据现行会计准则的相关规定。对投资性房地产采用公允价值模式计量的适用条件是非常严格的。现行会计准则要求公司应从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。也就是说不允许公司采用估值技术确定投资性房地产的公允价值。而根据《企业会计准则第3号一投资性房地产》应用指南对“同类或类似房地产”的定义。要找到每一处房地产的活跃市场是相当困难的。企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。已采用公允价值模式计量的投资性房地产。不得从公允价值模式转为成本模式。所以公允模式是一条“单行道”，企业一般都会十分谨慎。
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