作者：于源二手房价有限理性演化博弈政府调控
摘要：本文从二手房业主有限理性的特点出发,将二手房业主作为理性经济人,从演化博弈的角度来分析我国二手房房价上涨的原因。研究发现在只有房产可以投资的情况下,业主都会选择涨价。在二手房市场的供给和需求都很活跃的时候,业主在涨价与不涨价中会达到一个稳定点,其中有一部分业主会选择涨价,另一部分业主不涨价。而市场低迷时,出售房产的业主的行为没有一个均衡点。研究结论为:当供需过旺时,要增加房产的供给,减少房屋闲置。不仅要增加二手房的供给,而且要增加新房的供给,以及租赁房屋的供给。还可以采取限购政策、提高二套房首付比例、提高购房资格等方法,都可以很好的调控二手房房价上涨的现象。当供需都比较少时,要促进房产市场,来拉动内需。另外无论供需双方如何都要积极拓宽人们的投资渠道,有助于缓解房价上涨。
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