作者：董文铭房地产开发贷款抵押权买受人
摘要：房地产开发贷款，通常以该房地产开发项目所占用的土地使用权或该项目在建工程为抵押物。房地产开发项目取得预售许可并将房地产出售给消费者后，银行的抵押权不得对抗买受人的权利，银行不得对已完成销售的房地产继续行使抵押权。因此，银行需对该开发项目的销售进度及售房款回款情况进行必要的跟踪、监控，对售房资金进行严格监管，以保障项目开发贷款能够得以顺利清偿。
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