作者：王东住宅专项维修资金旧小区管理研究广州市住宅小区现代生活旧住宅区精神需求
摘要：“老旧小区”又称“老旧住宅区”，主要指的是由于建设年代较早、建成投入使用时间较长而造成房屋老旧，在客观使用方面难以满足住户现代生活的物质需求及精神需求的住宅小区。本文所涉及的老旧小区是指房龄在13年以上的一定规模的住宅小区，这类小区中的住宅因年代久远，在经济、社会等多方面原因影响之下表现出一种与现代生活不适的“衰老”.
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