作者:郑文含 唐历敏控制性详细规划经济分析容积率
摘要:本文分析了当前控制性详细规划经济分析存在的问题.认为经济分析应贯穿于控规编制整个过程,是全过程动态校核;除微观经济模型分析外.应加强宏观经济要素分析.并将社会效益环境效益等经济外部性纳入综合考虑。按照编制前期、编制过程中和编制后等不同阶段,提出控规经济分析的一般框架。探讨在不同规划阶段经济分析的内容与方法。编制前期加强人口容量及就业岗位预测.进行土地经济分析.明确产权地籍:编制过程中基于分类要素的经济影响分析,按照弹性系数方法确定容积率.进行地块划分:编制后按照地块最低经济容积率和城市开发收益测算进行方案校核。
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