作者：何维达 陈宝东房价投机过快上涨
摘要：房地产宏观调控结果是政府所重点关注的，遏制房价过快上涨是其主要任务。由于房屋兼有商品和资本品双重属性，房价上涨既包括经济社会发展带来的正常上涨，也包括投机需求导致的过快上涨。本文利用我国1999—2009年省级面板数据，通过测算房价对其正常价格的偏离度量房价过快上涨程度，并检验了开发商、购房者与地方政府三类投机主体在房价过快上涨中的作用。本文研究发现：（1）在非信贷类资金的支撑下，开发商的捂盘、囤地等投机行为推动了房价过快上涨；（2）购房已成为家庭投资的重要渠道，按揭贷款与投机性需求相结合拉动了房价过快上涨；（3）由于土地财政的利益驱使，地方政府成为导致房价过快上涨的非市场原因。
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