作者：何元斌; 张秀环房地产价格房地产市场房地产业居民住房市场信息城市化进程普通消费者结构性过剩房地产供给增长态势
摘要：2000年以来，随着我国工业化、城市化进程的加快，房地产业保持着持续的高增长态势，同时，房地产业出现的一些问题也引发了社会各界的广泛争论。一方面，房地产价格上涨过快，高房价市场对普通消费者形成价格歧视，广大居民的有效需求得不到满足，居民住房购买力相对下降，在一些大城市，房价与家庭年收入比已经达到10-20倍；另一方面，由于市场信息的不完全，房地产商的盲目开发，致使房地产供给的结构性过剩，空置率居高不下。因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,
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