作者：郁鸿元房地产市场去库存化供给侧改革市场监管
摘要：对于我国房地产市场如何去库存化,中央经济工作会议明确提出了五种办法：一是让农民市民化（或让农民进城来消化当前过多的商品住宅）;二是鼓励投资者购买住房来出租,这样既可消化城市住房的库存,又可解决当前我国住房租赁市场不发达的问题;三是要求房地产企业改变住房销售模式,降低住房销售价格;四是提高房地产业的企业集中度,实现住房市场规模效应;五是取消过时房地产市场的行政性限制政策等.为此,完成中央经济工作会议提出的“去库存”任务,应按照“谁投资、谁负责”的市场经济原则,建立由房地产企业、政府、购房者共同承担“库存消化成本”的分担机制,加快深化户籍和住房制度改革,强化消费和供给端引导,扩大有效需求,分流转化部分供给,推动房地产市场持续健康发展.
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