作者：张云 刘骏民房地产功能低收入群体住房问题
摘要：在市场经济中，房地产有三个基本功能：一是为消费者提供居住和工作场所；二是为个人和企业提供投资机会和投机机会；三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。前者是房地产的自然属性，与是否市场经济无关，后二者则是市场经济发展过程所赋予它的特殊功能，没有市场经济就没有这后。两个功能。正是市场经济中房地产特有的功能导致它一方面可以迅速通过房地产信贷的杠杆撬动大量资金流向房地产市场发达地区，促进地区经济进一步发展；另一方面它也产生了“泡沫经济”的风险。我国房地产价格上升的深层原因有三个：一是它对地区和城市经济增长的巨大拉动作用；二是流动性过度膨胀；三是住房需求的持续上升。前者是中国特有的，后两者则是全球性的。我国低收入群体住房问题根源于中国市场化进程中出现的收入分配问题，因此，政府动用公共资源提供经济适用房和廉租房，才是解决低收入群体住房的根本途径。
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