我国房地产业泡沫的判断、效应及致因分析

作者：窦尔翔; 何小锋; 李洪涛房地产业价格泡沫致因分析

摘要：房地产价格不断攀升中的房价收入比和房价房租增速比表明，我国房地产业存在泡沫，并威胁实体经济和金融经济的可持续发展。房地产本身具有“泡沫易生”秉性，而马克思的地租理论则是房地产价格形成的基础，二者构成了影响房地产价格的基本因素。房地产价格泡沫致因具有多重立体性，表现为：价格预期增强；供求不均衡；投资和投机需求增强；监管不严，按揭贷款制度；土地价格市场化；利益集团等因素。

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