作者：李宁房价租金投资消费内生属性
摘要：基于房地产市场内生属性，构建房价租金关系的理论分析框架，运用全国房屋销售和租赁价格指数数据实证分析，结果显示房价在短期和长期都将影响租金水平，但租金对房价影响甚微，折射出房屋销售市场与租赁市场在长期与短期内存在现实分隔，没有呈现良性的互动发展，并从市场属性、宏观经济背景和消费者偏好三方面，对实证与理论之间、国内与国外之间的差异进行了解释，进而针对产生偏离的原因提出了相应的政策建议与今后进一步研究的方向。
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