城镇住宅用地“自动续期”面临的矛盾及其解决方略——基于缴费续期和免费续期的双视角分析

作者：孙永正城镇住宅用地自动续期有限免费年租制

摘要：城镇住宅用地70年期满自动续期,面临缴费续期和免费续期的矛盾抉择。免费续期若付诸实践,将会产生五大矛盾,实施土地分类管理可以化解这些矛盾。自住的住宅用地定额内免费续期,超过定额的须按年缴费续期。这是信守“自动续期”法定承诺、保障全体市民居住权益的需要,也是维护社会公平、强化建设用地调控、完善土地有偿使用制度、实现城市可持续发展的科学选择。

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